S'amplia el termini per reclamar les despeses hipotecàries

31/01/2024 Societat - Abel Espinosa

---

Antoni Segura, advocat d'Accénsum Consulting de Sant Antoni de Calonge.

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha anunciat l'ampliació del marge per poder reclamar les despeses de les hipoteques firmades abans del 2019. La sentència dels jutges europeus considera que els consumidors no tenen per què saber que eren clàusules abusives. Una sentència del Tribunal Suprem espanyol posava el comptador a zero el 2019 i donava un marge de 5 anys per fer les reclamacions de les despeses hipotecàries. Ara, amb la resolució del tribunal europeu, aquest termini s'amplia.

Tot i que el Dret Civil Català fixa aquest límit temporal en 10 anys, el 14 d'abril del 2024 havia de ser la data final per reclamar les despeses de les hipoteques constituïdes abans del 2019. Això significa que les despeses de notaria s'han de repartir a parts iguals entre comprador i entitat bancària, però no així les de taxació, registre i gestoria, que han de ser assumides íntegrament pel banc. Antoni Segura és advocat del despatx Accénsum Consulting de Sant Antoni de Calonge.



Aquestes depeses hipotecàries només les podran reclamar les persones que hagin sol·licitat una hipoteca. Què vol dir això? Doncs que si hem formalitzat una compravenda sense hipoteca, o si ens en hem subrogat una d'una altra persona, no tenim dret a fer la reclamació.



La compensació a percebre per l'usuari pot ser d'entre 1.000 i 2.000 euros, depenent de l'import de la hipoteca sol·licitada. Una quantitat molt inferior a les anomenades clàusules sòl, que encara s'apliquen en moltes hipoteques. En aquest cas, reclamar-les pot suposar recuperar quantitats que poden superar els 10.000 euros. Antoni Segura.



Tot i que amb aquesta sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea el termini per reclamar aquestes despeses s'amplia, els experts recomanen no adormir-se.



Amb dades de l'any 2021, un 74% de les persones que compraven un habitatge, sol·licitaven una hipoteca.