Els negocis tancats per les mesures COVID podran renegociar el lloguer a la baixa

21/10/2020 Serveis - Jordi Rodríguez

---

El carrer Major de Palamós, aquest matí.

Els arrendataris de locals comercials tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19 podran renegociar el preu dels lloguers. El Consell Executiu de la Generalitat va aprovar ahir un decret llei que ho permet. La norma faculta els titulars dels negocis per establir, de mutu acord amb els propietaris dels immobles, una rebaixa de l’import de la mensualitat. Aquesta negociació s’haurà de tancar en el termini màxim d’un mes i preten donar una resposta ràpida i que eviti acabar en un jutjat.

En cas que l’acord entre les parts sigui impossible, la nova norma fixa que l’import del lloguer dels negocis tancats per les mesures sanitàries quedarà automàticament rebaixat al 50 per cent, a comptar des del dia que el llogater hagi notificat la voluntat de negociar. Amb les restriccions en vigor actualment, aquesta mesura afecta bars, restaurants, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.
En relació amb les activitats parcialment restringides, si no hi ha acord per a la revisió temporal del lloguer, la rebaixa de la quota també serà del 50 cent de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar tot el lloguer de la meitat en què sí pot treure rendiment, però només el 50 per cent de la part restringida per les mesures sanitàries contra la pandèmia. En aquest cas, el preu resultant de l’aplicació d’aquesta norma seria el del 75 per del cost habitual. Entre els negocis amb l’aforament o els horaris parcialment afectats per les restriccions hi ha teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels. D'altra banda, si un bar o un restaurant fa menjar per emportar o servei a domicili, la rebaixa del lloguer serà igualment del 50 per cent.
El Decret llei de la Generalitat vol evitar que el cost de la pandèmia recaigui exclusivament sobre una de les parts del contracte d’arrendament. Afavoreix el pacte entre les parts, però impedeix que la negociació dilati la rebaixa de les quotes.